上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告称，因工(gōng)作调(diào)整，李从瑞辞(cí)任中国金茂(mào)公司(sī)主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担(dān)任在中国金茂(mào)任何附属公司的职务。不过(guò)，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根被董事会委任为中国金茂(mào)主席(xí)，以及中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的(de)几位执行董事及角色确定(dìng)为：张增根（主席(xí)）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席(xí)财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在外人看(kàn)来(lái)，李(lǐ)从瑞在金茂内(nèi)部的(de)权重要超过他的(de)前任们。据了解，此前的中(zhōng)国(guó)金茂主席(xí)除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国金茂的高管团队也(yě)大换血(xuè)。来自(zì)金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任(rèn)江(jiāng)南成为首(shǒu)席(xí)财(cái)务(wù)官，宋镠毅接(jiē)任江(jiāng)南成(chéng)为金(jīn)茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董(dǒng)事会(huì)的主席。

　　就在(zài)大家期待(dài)李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示(shì)，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油储备基(jī)地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江北(běi)上进(jìn)京，出(chū)任中化方兴地(dì)产（中国(guó)金(jīn)茂前身(shēn)）的副总(zǒng)裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就(jiù)出现在(zài)北京土拍市场(chǎng)，带领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两年后，该(gāi)地块(kuài)项目品牌名(míng)沿用(yòng)了方兴在上(shàng)海地(dì)标“金茂(mào)大厦”的名(míng)称(chēng)，以“金茂府”问世，并(bìng)连(lián)续(xù)两年稳(wěn)居(jū)北京住宅的(de)年度“销冠(guān)”，成(chéng)了金(jīn)茂最(zuì)重(zhòng)要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此(cǐ)成为中国高端住宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控(kòng)股集(jí)团有(yǒu)限公司，在名(míng)称中抹去(qù)了(le)地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地产开发(fā)商向城市运营商转(zhuǎn)变(biàn)，这也是李从瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)20手机话费交手机话费交了能退吗了能退吗18年期(qī)间(jiān)，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)多次竞得“地(dì)王”，并于2018年(nián)新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第(dì)一(yī)梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来看，在(zài)担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额(é)仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第(dì)一梯(tī)队，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持(chí)有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他(tā)持(chí)有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持(chí)股市值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签(qiān)约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资(zī)方面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还在北京、上海(hǎi)等(děng)地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的(de)毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛(máo)利率下降不少，2022年又(yòu)持(chí)续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润(rùn)更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年(nián)4月末，中国(guó)金(jīn)茂累计取得(dé)签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计(jì)签约销(xiāo)售(shòu)建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂(mào)的销售额为(wèi)728亿元，在(zài)一众房企(qǐ)中(zhōng)排(pái)名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增(zēng)根(gēn)获(huò)董事会(huì)委任(rèn)为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及公司(sī)执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及投(tóu)资(zī)委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料(liào)显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接技术与工(gōng)程(chéng)专业硕士学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得中欧(ōu)国际工商管理(lǐ)学院高级管(guǎn)理人(rén)员(yuán)工(gōng)商管理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际(jì)商务师专业技(jì)术资格(gé)，在化工和石(shí)油仓储贸(mào)易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经营管(guǎn)理、安全(quán)生产等方(fāng)面有30年(nián)丰富经(jīng)验(yàn)，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后(hòu)，张增根曾担(dān)任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山(shān)）有限公司(sī)总经理、中化国(guó)际石油(yóu)公(gōng)司副总经理，中化集团风(fēng)险管理部副(fù)总经理、总经(jīng)理，中化国际(jì)（控股）股份有限公司党委书记、总经理(lǐ)及董事(shì)长，中化集团和中(zhōng)国中化股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增根任(rèn)中国中化控(kòng)股有限责任公司(sī)氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会委(wěi)员及首席执行官的(de)陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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