刚(gāng)刚(gāng)，我国房地产领域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长(zhǎng)王广华在全(quán)国自然(rán)资(zī)源和不动产确权(quán)登(dēng)记工(gōng)作(zuò)会议上宣布(bù)，我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记(jì)。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从分散到统(tǒng)一，从(cóng)城市(shì)房(fáng)屋到农村宅基地(dì)，从不动产到(dào)自然(rán)资(zī)源(yuán)，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的(de)不动产统一(yī)登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民(mín)法典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不动产登记暂(zàn)行条例(lì)》为(wèi)核(hé)心(xīn)，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为(wèi)配(pèi)套支撑的不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)制度体系(xì)基本(běn)成型。

　　全(quán)国累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自(zì)然(rán)资源(yuán)和不动产(chǎn)确(què)权登记工作会(huì)议(yì)上了解到，今(jīn)年是(shì)不(bù)动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本，全面建立和实施不动产统一登记制(zhì)度。国(guó)家、省、市、县四级联通(tōng)的不动产登记(jì)信息平台平稳运行，不动(dòng)产登记数据库覆盖(gài)全国、实时(shí)更新，包含15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和(hé)企业(yè)提供(gōng)各类登(dēng)记服务，累(lèi)计颁发不(bù)动产(chǎn)权证(zhèng)书(shū)7.9亿多(duō)本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步颁(bān)发(fā)电(diàn)子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然(rán)资源确(què)权(quán)登记(jì)局局(jú)长田文彪表示，（各地(dì)）不(bù)动(dòng)产登记服务能力和水平(píng)稳(wěn)步提(tí)升(shēng)，实现从(cóng)“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环节(jié)、减材料、减时间、降成(chéng)本(běn)，一般(bān)登记和抵押登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还积(jī)极推动(dòng)历(lì)史遗留问题导致的(de)不动(dòng)产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定建立不(bù)动产统一登记机(jī)构，提出将分散在多个部门的不动产登记职责(zé)整合，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记依(yī)据和信(xìn)息平台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来(lái)税制改(gǎi)革奠定基(jī)础

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示，开(kāi)展不动产(chǎn)统一登记，首要(yào)的意义就在于落实(shí) 《物权法》，保障不动(dòng)产交易安全，保护不动产权(quán)利人的(de)合法财产权；其(qí)次，整合散乱在各职能(néng)部门之间(jiān)的不动(dòng)产碎片(piàn)信息(xī)，摸清(qīng)不动产(chǎn)“家底(dǐ)”，为(wèi)政策制(zhì)定和执行提供基(jī)础数(shù)据，提(tí)高政府治理效率(lǜ)和(hé)水平。开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登记(jì)，其最大的意(yì)义在于为现代(dài)国家公共财(cái)政提(tí)供(gōng)基础，这为(wèi)我国未来税制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代功能是(shì)提供(gōng)希思黎什么档次的品牌，希思黎和雅诗兰黛哪个档次高公共服(fú)务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福(fú)利、社会(huì)服务、环境保(bǎo)护(hù)等，也包括市(shì)场和社会运(yùn)转(zhuǎn)需要(yào)的(de)政(zhèng)策和制(zhì)度。要提高公(gōng)共产品供(gōng)给的有效性，不能靠专断式的(de)、非专业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任(rèn)意决(jué)定(dìng)，这(zhè)样会浪(làng)费公(gōng)共资(zī)源，而是需(xū)要(yào)通过(guò)摸清底数，建立基础数(shù)据库和相(xiāng)应(yīng)的信息系统，以此(cǐ)来进行翔实(shí)的(de)核算和统(tǒng)计(jì)，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动(dòng)，拥有不动产(chǎn)就(jiù)意味着在(zài)某一区(qū)域居住和生活，就产生了对该区域公(gōng)共服务的(de)需求。某一区域不动(dòng)产状况的基本情况就是公共产(chǎn)品供给的依据(jù)，如拥有不动产产权的居民越集中(zhōng)的区域(yù)，对公共产(chǎn)品的需求也就越(yuè)多；不动产价(jià)值较(jiào)高的(de)地方(fāng)，对公(gōng)共产品需求的质量也就越高；不同类(lèi)型不动产（工(gōng)业、商业和(hé)住宅(zhái)），不(bù)同产(chǎn)权(quán)状况的不(bù)动产（集体产权(quán)和个人产权、租赁和购买(mǎi)产权等）对公(gōng)共产(chǎn)品需(xū)求也有差异。

　　不动产统一登记是(shì)建(jiàn)立(lì)和实施不动(dòng)产税制(zhì)的前提和基础，也是(shì)落实(shí)《物权法》“物权法定、公(gōng)示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过法定程(chéng)序的(de)登记，不动产拥有者对于不动产事实上(shàng)拥(yōng)有了所有(yǒu)权（不管是农村(cūn)的宅(zhái)基地，还是城市的(de)商(shāng)品住宅），也(yě)就具备了征收不动产税的基(jī)础。在此基础(chǔ)上(shàng)，根据基本不动产需求免税的原则，扣(kòu)除(chú)基本需求(qiú)的免税面积外，所有人(rén)拥(yōng)有(yǒu)的其他不动产，将(jiāng)一律进入(rù)征税范畴，并根据不动希思黎什么档次的品牌，希思黎和雅诗兰黛哪个档次高产的(de)基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估房屋的市(shì)场价值，按(àn)章征税(shuì)。

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